Sobrado em Condomínio para Vendabairro Nova Tramandaí, 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, área total 80,00 m²

🏡 Lindo Duplex Semi Mobiliado à Venda no Centro de Tramandaí – Zona Nova!

📍 Rua José Augusto, 1658 (esquina com Av. Caldas Júnior) – Excelente localização, em rua asfaltada, a apenas 1 km da praia e próximo a hospital, supermercados, restaurantes e diversas conveniências.

Características do Imóvel:

• Área construída: 80 m²

• 3 dormitórios (inclui 1 suíte)

• Banheiro social no andar superior

• Sala de estar e cozinha integradas

• Lavabo no térreo

• Despensa/lavanderia

• Banheiros com balcões em granito, espelhos nas paredes e box em vidro temperado (exceto lavabo)

• Piso em porcelanato

• Escadaria com guarda-corpo em alumínio

Estrutura e Segurança:

• Imóvel totalmente cercado com grades de alumínio

• Portas e janelas gradeadas

• Sistema de alarme e monitoramento por câmeras

• Estacionamento para até 3 veículos

• Dois portões eletrônicos, sendo um com altura de 2,30m

• Churrasqueira

• Tanque

Mobiliário e Eletrodomésticos que Permanecerão no Imóvel:

• Split 12.000 BTUs na suíte

• 4 ventiladores de teto

• 2 camas de casal em madeira com colchões

• 2 camas de solteiro em madeira de lei com colchões

• Escrivaninha, bancada, roupeiros, criados-mudos e cadeiras

• Sofá-cama, mesa rústica (8 lugares), mesa de centro, balcão de madeira com tampo em granito

• Geladeira duplex, fogão a gás, micro-ondas, armário de cozinha com pia

• Máquina de lavar roupas (10kg)

• 2 armários de madeira na área de serviço

• Aparador de grama Tramontina

• Cortinas, espelhos e chuveiros elétricos

Informações Adicionais:

• Rede elétrica: 110v e 220v

• IPTU: R$ 1.700,00

• Imóvel 100% regularizado no Registro de Imóveis

• Pronto para morar

💰 Valor: R$ 485.000,00 
❌ Não aceitamos permuta nem financiamento direto.

📅 Visitas somente com agendamento: domingos, segundas ou terças-feiras.

✨ Um duplex completo, semi mobiliado, em localização estratégica de Tramandaí – perfeito para morar ou aproveitar momentos de lazer próximo ao mar!